แห่ขายที่มรดก กำเงินสด ‘สายสีเหลือง’ ปลุกชีพตึกแถวราคาพุ่ง โละยกล็อตกว่า 300 ล้าน

แห่ขายที่มรดก ออฟฟิศ โกดังร้าง กำเงินสด ‘สายสีเหลือง’ ปลุกชีพตึกแถวราคาพุ่ง โละยกล็อตกว่า 300 ล้าน

ภาวะเศรษฐกิจซึม ภาษีที่ดินแพง บีบเจ้าของกิจการ แลนด์ลอร์ด นำสำนักงาน โกดัง ที่ดินเปล่าปักป้ายขาย ปล่อยเช่า ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเหลืองฮอต ดันราคาตึกแถวลาดพร้าวพุ่ง ทำเลทองแยกลำสาลีประกาศยกล็อต 21 ห้อง กว่า 375 ล้าน ซีอีโอออริจิ้นชี้ที่ดินเปล่าเริ่มหายาก แพง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ผลจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ประกอบกับมีการบังคับใช้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้เจ้าของกิจการ เจ้าของที่ดินทั้งที่ซื้อเพื่อพัฒนาโครงการและเป็นที่ดินมรดก มีการนำออกมาประกาศขายและให้เช่าระยะยาวอย่างต่อเนื่อง ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด โดยเฉพาะกรุงเทพฯทำเลในแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง ซึ่งเปิดให้ทดลองใช้บริการฟรีช่วงสถานีสำโรง-หัวหมาก จำนวน 13 สถานี เมื่อวันที่ 3 มิถุนายน 2566 ที่ค่อนข้างคึกคัก ปักป้ายให้เช่าและขายทั้งที่ดินเปล่าและตึกแถวตลอดแนวเส้นทาง

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า โดยต่างจังหวัดที่เห็นติดป้ายประกาศขาย เช่น ติดถนนหมายเลข 12 ช่วงจังหวัดพิษณุโลก ติดป้ายประกาศขายที่ดินแถมโกดังและสิ่งปลูกสร้าง เนื้อที่กว่า 7 ไร่ ราคาไร่ละ 1.85 ล้านบาท อีกแปลงอยู่ติดถนนสายเด่นชัย-อุตรดิตถ์ ติดป้ายประกาศขายที่ดินพร้อมโกดังกว่า 15 ไร่ ราคา 2.99 ล้านบาทต่อไร่

ทั้งนี้จากการสอบถามเจ้าของระบุว่าโกดังหลังนี้เดิมเป็นที่เก็บนมโรงเรียน แต่เนื่องจากตอนนี้ไม่ได้ทำธุรกิจแล้วจึงตัดสินใจขาย โดยตั้งราคาขายถูกกว่าราคาตลาดที่อยู่ใกล้กันซึ่งขายกันอยู่ที่ 6 ล้านบาทต่อไร่ นอกจากนี้ยังมีที่ดินเขาใหญ่มีเนื้อที่กว่า 1 ไร่ จากการสอบถามเจ้าของระบุว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นที่ดินมรดก ซึ่งที่ผานมามีภาระค่าภาษีที่ดินและไม่ได้คิดจะนำมาพัฒนาอะไร จึงนำมาขาย โดยตั้งราคาขายที่ 4.99 ล้านบาทต่อไร่

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับในกรุงเทพฯ มีตึกแถวในแนวสายสีเหลืองติดป้ายขายหลายบริเวณ เช่น ย่านลาดพร้าวตึกแถว 5 ชั้น 2 ห้องมีจอดรถด้านหลัง เนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ ตั้งราคาขาย 130 ล้านบาท โดยเจ้าของระบุสาเหตุที่ขายเพราะมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน หลังติดป้ายมีคนสอบถามเข้ามาจำนวนมาก อีกบริเวณที่น่าสนใจคือแยกลำสาลี ที่เป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองกับสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี)

ทั้งนี้ จากการสอบถามเจ้าของระบุว่า ที่ดินดังกล่าวเป็นมรดกที่สร้างตึกแถวให้เช่า มีจำนวน 21 ห้องหรือประมาณ 500 ตารางวา (ตร.ว) รวมที่ดินด้านหลังด้วยคิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่เศษ โดยประกาศขายยกทั้งแปลง ซึ่งตั้งราคาไว้ 375 ล้านบาท หรือ 750,000 บาทต่อ ตร.ว. สาเหตุที่ขายเพราะเห็นว่าเป็นที่ดินอยู่ในทำเลมีศักยภาพติดรถไฟฟ้า และหลังติดป้ายประกาศขายมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าติดต่อเข้ามาอยู่พอสมควร ทั้งนี้ หากยังไม่ได้ราคาที่ตั้งไว้ ตนก็ยังไม่ขาย เพราะไม่ได้รีบ และปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่แล้ว แต่ให้เช่าระยะสั้น 3 เดือน แต่ก็สามารถต่อได้อีกโดยอัตโนมัติหากยังขายไม่ได้

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานของบริษัทใหญ่รายหนึ่งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 ที่นำสำนักงาน 3 อาคารที่ไม่ได้ใช้งานแล้ว ออกมาประกาศขายผ่านบริษัทที่ปรึกษาและได้ปรับลดราคาลงจากเมื่อหลายปีก่อน ได้แก่ อาคารพื้นที่ 2,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) ตั้งราคา 70 ล้านบาท อาคารขนาด 4,000 ตร.ม. ตั้งราคา 150 ล้านบาท และอาคารขนาด 9,000 ตร.ม. ตั้งราคา 250 ล้านบาท โดยทั้ง 3 อาคารคิดเป็นพื้นที่รวมกว่า 3 ไร่

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะซื้อตึกแถวแบบยกล็อตนั้นมีให้เห็นน้อย และการที่ซื้อตึกแถวเพราะที่ดินในแนวรถไฟฟ้ามีน้อยและราคาค่อนข้างแพง ส่วนใหญ่จะซื้อเพื่อนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โดยต้องซื้อที่ดินด้านหลังให้ได้ก่อน จากนั้นถึงจะซื้อตึกแถวด้านหน้าเพื่อทำเป็นทางเข้าออกโครงการ

“ตอนนี้ออริจิ้นคงไม่มีแผนจะซื้อที่ดินในแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองแล้ว เพราะลงทุนพัฒนาโครงการไปก่อนหน้านี้หลายโครงการแล้ว กระจายอยู่แทบจะทุกสถานี ตั้งแต่สถานีศรีด่าน สถานีศรีแบริ่ง สถานีศรีลาซาล สถานีเอี่ยม สถานีศรีอุดม สถานีศรีนครินทร์ สถานีลำสาลี สถานีบางกะปิ สถานีลาดพร้าว เป็นต้น“ นายพีระพงศ์กล่าว

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองบริเวณถนนพัฒนาการ 37 ติดโรงพยาบาลสินแพทย์ใหม่ ชื่อโครงการไอคอนโด แอคทีฟ พัฒนาการ จับกลุ่มคนรุ่นใหม่วัยเริ่มต้นทำงาน กลุ่มนักศึกษา เนื้อที่ 5 ไร่ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 445 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A จำนวน 231 ยูนิต และ อาคาร B จำนวน 214 ยูนิต ขนาด 24-45.7 ตร.ม. เปิดพรีเซลวันที่ 10-11 มิถุนายนนี้ เริ่มต้น 2.2 ล้านบาท

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Would you like to receive notifications on latest updates? No Yes